С арендатором уже заключен долгосрочный договор аренды: в нем прописана арендная ставка, а также возможность индексировать эту ставку ежегодно.
Это значит, что покупая коммерческую недвижимость с арендатором (ГАБ) вы гарантировано:
Готовый арендный бизнес (ГАБ) - это покупка ликвидного коммерческого помещения, которое уже сдано арендатору
*
освобождены от необходимости искать арендатора
получаете арендную плату сразу, как становитесь собственником
можете гарантировано индексировать арендную ставку каждый следующий год
становитесь владельцем помещения и доли в земельном участке
То есть покупка ГАБа - это сделка под ключ!
Инвестиция — грамотный способ распорядиться своим капиталом, чтобы не только сохранить его, но и приумножить.
Приобретение недвижимости - самый безопасный вид вложения. Коммерческие площади, как правило, требуют меньших вложений в отличии от жилых помещений
*по итогам сравнения стоимости на Avito и Cian
Приобретение недвижимости - самый безопасный вид вложения. Коммерческие площади, как правило, требуют меньших вложений в отличии от жилых помещений
Стабильность
Минимальные
вложения
вложения
Минимальные
риски
риски
Стоимость ниже рынка
вне зависимости от текущей ситуации в стране и мире, ваше помещение останется у вас и не обесценится
все помещения уже имеют качественный дизайнерский ремонт и, как правило, базовый набор мебели
собственник имеет дело только с арендатором и управляющей компанией
офис 26 кв.м. стоит почти в 2 раза дешевле квартиры такой же площади*
Сильные стороны ГАБов Графита
Восходящий тренд
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд руб.*
Это превышает показатели II квартала более успешных 2016 и 2018 годов и, по подсчетом экспертов, может превысить показатели 2020 года. Также аналитики отмечают, что показатели могут вырасти во втором полугодии 2022 года благодаря ключевой ставке, которая также снизилась до 9,5%.
С чем связан спрос на покупку?
По данным агентства INVEST7**, стрит-ритейл остался востребованным и не потерял арендаторов именно в районных центрах и рядах. В то время, как крупные игроки (Inditex, Starbucks и др.) ушли и много площадей именно в ТРЦ и в ритейле освободились, локальные кафе, клиники, продуктовые магазины и иные арендаторы остались и забрали себе клиентов.
Так, в Графите с марта по август почти все ранее свободные площади были арендованы.
Как отмечает ТАСС, эксперты заметили также рост спроса на аренду офисных помещений, особенно на небольшие блоки***. Малый и средний российский бизнес активно развивается и все чаще находится в поиске качественных офисов.
Это превышает показатели II квартала более успешных 2016 и 2018 годов и, по подсчетом экспертов, может превысить показатели 2020 года. Также аналитики отмечают, что показатели могут вырасти во втором полугодии 2022 года благодаря ключевой ставке, которая также снизилась до 9,5%.
С чем связан спрос на покупку?
По данным агентства INVEST7**, стрит-ритейл остался востребованным и не потерял арендаторов именно в районных центрах и рядах. В то время, как крупные игроки (Inditex, Starbucks и др.) ушли и много площадей именно в ТРЦ и в ритейле освободились, локальные кафе, клиники, продуктовые магазины и иные арендаторы остались и забрали себе клиентов.
Так, в Графите с марта по август почти все ранее свободные площади были арендованы.
Как отмечает ТАСС, эксперты заметили также рост спроса на аренду офисных помещений, особенно на небольшие блоки***. Малый и средний российский бизнес активно развивается и все чаще находится в поиске качественных офисов.
*согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia
**согласно данным компании INVEST7
***согласно статье ТАСС
**согласно данным компании INVEST7
***согласно статье ТАСС
Где и как купить ГАБ дешевле рынка
Благодаря увеличивающемуся спросу, стоимость коммерческой недвижимости выросла, при этом рост коснулся и занятых площадей,
и ещё не арендованных. Однако, из-за также растущей конкуренции, некоторые игроки рынка не повышают цены. Также возможны сезонные скидки.
Чтобы сэкономить и не прогадать, необходимо либо проводить дни и ночи в поисках объявлений на агрегаторах, либо обратиться к каталогу помещений бизнес-кампуса Графит
и ещё не арендованных. Однако, из-за также растущей конкуренции, некоторые игроки рынка не повышают цены. Также возможны сезонные скидки.
Чтобы сэкономить и не прогадать, необходимо либо проводить дни и ночи в поисках объявлений на агрегаторах, либо обратиться к каталогу помещений бизнес-кампуса Графит
млн
6,93
млн
средняя стоимость в Графите
средняя стоимость в Москве
&
8,48
офисы
Бюджет от 4 391 280 ₽
Офисные помещения от 23,5 м²
Бюджет от 6 584 400 ₽
Офисные помещения от 33 м²
Бюджет от 10 533 600 ₽
Офисные помещения 52,4 м²
Бюджет от 28 000 000 ₽
Офисные помещения 150 м²
стрит-ритейл
Бюджет от 18 240 000 ₽
Стрит-ритейл от 25 м²
Бюджет от 28 500 000 ₽
Стрит-ритейл от 49 м²
Бюджет от 20 862 000 ₽
Стрит-ритейл от 122 м²
В каталоге Графита помещения стоят от 8,5 ГАП до 9,5 ГАП.
Арендная ставка стрит-ритейла 25 кв.м. – 1 926 000 р. в год. Это помещение с арендатором продается за 9,5 таких ставок.
Арендная ставка стрит-ритейла 25 кв.м. – 1 926 000 р. в год. Это помещение с арендатором продается за 9,5 таких ставок.
Пример. Годовой арендный поток за стрит-ритейл площадью 25 кв.м. — 1 926 000 р. в год. Это помещение продается за 9,5 таких потоков.
Как формируется стоимость помещений в Графите
1 926 000 х 9,5 = 18 297 000
Появились вопросы? Оставьте заявку: Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности |
